Engineering Architecture Planning

লেখক I  মুহাম্মদ তৌফিক আলী I  সিইও, স্থাপত্য গবেষণা কেন্দ্র (এ আর সি)

একটি রৌদ্রোজ্জ্বল সকালে মিঃ মামুন তার নাতি শুভ এবং সূচনার সাথে তাদের পাড়ার ওয়াকওয়েতে সকালের ব্যায়াম করছিলেন। কিছুক্ষণ জগিং করার পর তিনি ক্লান্ত হয়ে কাছের হ্রদের ধারের বেঞ্চে বসে পড়লেন। শুভ পাশের জলের উৎস থেকে নিরাপদ পানীয় জল পান করলেন। সুচনা একটু লাফিয়ে লাফিয়ে আম গাছ থেকে পাকা আম তুলে নিল, যে গাছটি তাদের ছায়া দিচ্ছিল। তারা সকলেই পাকা আম উপভোগ করেছিল। তারপর সুচনা তার সাইকেলে চড়ে তার প্রিয় বাড়িতে যাওয়ার পথে তার বাবা আবরারের সাথে দেখা হয়, যিনি তাদের প্রতিবেশী মিঃ কামরুল চাচার সাথে তাদের ছোট্ট চারতলা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সামনে সবজি বাগানে কাজ করছিলেন। সে তার ঝুড়িতে কিছু তাজা শাকসবজি নিয়ে তার মা সালমার কাছে ছুটে যায় তাদের জন্য একটি স্বাস্থ্যকর নাস্তা তৈরি করার জন্য। অন্য পথে। শুভ তার দাদুর সাথে একটি প্যাডেল বোটে চড়ে মাছ ধরার সময় তার মাছ ধরার রড দিয়ে একটি মাঝারি আকারের মাছ ধরে।

উপরের ছবিটি বাংলাদেশের একটি ঘনবসতিপূর্ণ শহরে একটি সুরেলা সামাজিক আবাসনের ছবি, যা গবেষণা ভিত্তিক স্থাপত্য পরামর্শদাতা, ARC দ্বারা ডিজাইন করা হয়েছে, যারা এখন বাংলাদেশের 4টি ভিন্ন শহরে পাইলট প্রকল্প হিসাবে এটি বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করছে। এই প্রকল্পটি এমনভাবে ডিজাইন করা হয়েছে যেখানে একজন ব্যক্তির শক্তি এবং সময় বাঁচাতে ন্যূনতম দৈনিক চলাচলের প্রয়োজন হয়। হাঁস-মুরগি, মাছ এবং মাংসের সমন্বয়ে সবুজ প্রাকৃতিক কৃষি উৎপাদন, খাদ্য নিরাপত্তা নিশ্চিত করার পাশাপাশি এর বাসিন্দাদের কর্মসংস্থান নিশ্চিত করা এবং পরিচ্ছন্নতা এবং সবুজ শক্তি নিশ্চিত করার জন্য উদ্ভাবনী বর্জ্য ব্যবস্থাপনা সরবরাহ শৃঙ্খল।

দেশের ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার আবাসনের তীব্র সমস্যা সমাধানের জন্য সামাজিক আবাসন হতে পারে জীবনরেখা। এটি হতাশ বেকার শিক্ষিত জনগোষ্ঠীর জন্যও আশার আলো দেখাতে পারে।

বাংলাদেশে সামাজিক আবাসন একটি জ্বলন্ত সমস্যা যার ক্রমবর্ধমান সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সমাধানের প্রয়োজন রয়েছে। এনএইচএ কর্তৃক সরকারি উদ্যোগগুলি অত্যন্ত অপর্যাপ্ত এবং অপর্যাপ্ত। জমির মালিকানা সংক্রান্ত সমস্যা, আইনি জটিলতা এবং জমির দামের কারণে আবাসন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি লিজ দেওয়ার ফলে প্রাথমিক খরচ কমানো যেতে পারে এবং দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা সহজতর হতে পারে। সম্প্রতি সরকার আবাসন উন্নয়নের জন্য বেসরকারি খাতের দক্ষতা এবং সম্পদ কাজে লাগাতে পিপিপিগুলিকে উৎসাহিত করেছে। গৃহ ক্রেতাদের জন্য ঋণের অ্যাক্সেস সহজতর করার জন্য সরকার বিভিন্ন আবাসন অর্থায়ন প্রকল্প চালু করেছে।

মালিকানা এবং স্থায়িত্ব নিশ্চিত করার জন্য আবাসন প্রকল্পের পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়নে সম্প্রদায়গুলিকে সম্পৃক্ত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। জলবায়ু পরিবর্তন এবং প্রাকৃতিক দুর্যোগের প্রভাব কমাতে টেকসই এবং স্থিতিস্থাপক আবাসন নির্মাণ অপরিহার্য। সামাজিক আবাসনকে অগ্রাধিকার দেওয়ার এবং সক্ষম পরিবেশ তৈরির জন্য শক্তিশালী সরকারি নেতৃত্ব এবং নীতিগত সহায়তা অপরিহার্য।সামাজিক প্রভাব বন্ড এবং ক্রাউড-ফান্ডিংয়ের মতো উদ্ভাবনী অর্থায়নের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করা অতিরিক্ত সম্পদ সংগ্রহে সহায়তা করতে পারে।আধুনিক নির্মাণ কৌশল এবং প্রযুক্তি গ্রহণ খরচ কমাতে এবং দক্ষতা উন্নত করতে পারে।আবাসন সিদ্ধান্ত গ্রহণ এবং স্ব-সহায়তামূলক উদ্যোগে অংশগ্রহণের জন্য সম্প্রদায়গুলিকে ক্ষমতায়ন করা তাদের স্থিতিস্থাপকতা এবং মালিকানাকে শক্তিশালী করতে পারে।

সরকার দেশের বিভিন্ন শহরে নিম্ন আয়ের মানুষ, বিশেষ করে বস্তিবাসীদের জন্য আবাসন প্রকল্প গ্রহণের উদ্যোগ নিয়েছে।

প্রকল্পটি বাস্তবায়নে, গৃহায়ন ও গণপূর্ত বিভাগ পরিবেশ সুরক্ষা, প্রয়োজনীয় বনায়ন, উন্মুক্ত স্থান সংরক্ষণ, খেলার মাঠ স্থাপন, পয়ঃনিষ্কাশন প্ল্যান্ট স্থাপন, সৌরশক্তির সর্বাধিক ব্যবহার, ঐতিহ্যবাহী ইটের পরিবর্তে ব্লক ইটের ব্যবহার, বৃষ্টির জল সংগ্রহের ব্যবস্থা এবং ভূপৃষ্ঠের জলের সর্বাধিক ব্যবহারের পরামর্শ দিয়েছে।

প্রাথমিকভাবে, টঙ্গীর দত্তপাড়ায় তিন ধাপে ১০০টি বহুতল ভবনে ১২,৬০০টি ফ্ল্যাট নির্মাণের জন্য জাতীয় গৃহায়ন কর্তৃপক্ষের প্রস্তাব দ্রুততম সময়ের মধ্যে বাস্তবায়নের নির্দেশ দেওয়া হচ্ছে।

রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) এবং গণপূর্ত বিভাগকে পৃথক প্রকল্পের মাধ্যমে রাজধানীর কড়াইল বস্তি এবং টিএন্ডটি কলোনি বস্তিতে নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য ফ্ল্যাট নির্মাণের প্রকল্প গ্রহণের নির্দেশ দেওয়া হচ্ছে। রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) কর্তৃক বাস্তবায়নাধীন উত্তরা আবাসন প্রকল্পে (তৃতীয় ধাপ) নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসনের জন্য ১০ একর জমি নির্ধারণ করা হয়েছে। রাজধানীর মিরপুর এলাকায় বস্তিবাসীদের জন্য ৫৩৩টি ভাড়াভিত্তিক ফ্ল্যাট নির্মাণ করেছে জাতীয় গৃহায়ন কর্তৃপক্ষ।

প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য নিজস্ব অর্থায়নের পাশাপাশি, সম্ভব হলে বিভিন্ন উন্নয়ন সহায়তা সংস্থার কাছ থেকে অর্থায়নও গ্রহণ করা হবে।

বাংলাদেশের অভ্যন্তরীণ দীর্ঘমেয়াদী বন্ড বাজারের উন্নয়নে আইএফসির বিনিয়োগ একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক। এটি বিদেশী এবং স্থানীয় উভয় বিনিয়োগকারীদের জন্য দেশীয় কর্পোরেট বন্ড বাজারে এই ধরণের বিষয়ভিত্তিক বন্ডে বিনিয়োগের সুযোগ প্রদর্শন করে। উপরন্তু, আশা করা হচ্ছে যে এই বিনিয়োগ নির্মাণ এবং সংশ্লিষ্ট শিল্পে হাজার হাজার নতুন কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে।

বাংলাদেশ দ্রুত নগরায়ণের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, এর নগর জনসংখ্যা ২০০০ সালে ৩০ মিলিয়ন থেকে বেড়ে ২০২৩ সালের মধ্যে ৭ কোটিতে পৌঁছেছে। এই বৃদ্ধি, ছোট পরিবারের প্রবণতার পাশাপাশি, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য অপ্রতিরোধ্য চাহিদা তৈরি করেছে। বর্তমানে, প্রায় ৬০ লক্ষ ইউনিট আবাসন ঘাটতি রয়েছে, যা ২০৩০ সালের মধ্যে ১ কোটি ৫ লক্ষে পৌঁছানোর সম্ভাবনা রয়েছে, যার ৭০% চাহিদা সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলির জন্য। দুর্ভাগ্যবশত, বছরে মাত্র ৩১,৫০০ ইউনিট নির্মিত হয় – যা প্রয়োজনের মাত্র ১%। এই ভারসাম্যহীনতার কারণে বস্তি বৃদ্ধির হার বেড়েছে, ২০১০ থেকে ২০২০ সাল পর্যন্ত ঢাকার বস্তি জনসংখ্যা ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, এমনকি আবাসনের দাম ১৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। আজও ১৭.৩ মিলিয়ন মানুষ বস্তিতে বাস করে, যা কার্যকর আবাসন সমাধানের জরুরি প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরে।

বাংলাদেশ সরকার “টেকসই শহর ও সম্প্রদায়” শীর্ষক SDG ১১ অর্জনে আবাসনকে একটি গুরুত্বপূর্ণ চ্যালেঞ্জ হিসেবে স্বীকৃতি দিয়েছে। এর প্রতিক্রিয়ায়, UNDP পাঁচটি শহর, চাঁদপুর, খুস্তিয়া, গোপালগঞ্জ, রংপুর এবং নোয়াখালীতে টেকসই সমাধান প্রদর্শন করছে। জলবায়ু হুমকির ঝুঁকি এবং ৮০০ টিরও বেশি পরিবারের কাছে পৌঁছানোর জন্য সেকেন্ডারি নগর কেন্দ্র হিসেবে তাদের বৃদ্ধির কারণে এই শহরগুলিকে বেছে নেওয়া হয়েছিল। এই পদ্ধতিটি সফল প্রমাণিত হয়েছে এবং দেশব্যাপী স্কেল আপের জন্য তাৎক্ষণিক পদক্ষেপ নেওয়া প্রয়োজন।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে সফল করার জন্য বাংলাদেশের জন্য সরকার, বেসরকারি খাত এবং সম্প্রদায়ের অংশগ্রহণের একটি বহুমাত্রিক পদ্ধতির প্রয়োজন। ভূমি অধিগ্রহণ, অর্থায়ন এবং নিয়ন্ত্রক বাধা অতিক্রম করে এবং উদ্ভাবনী সমাধান গ্রহণ করে, বাংলাদেশ তার ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মর্যাদাপূর্ণ আবাসন সরবরাহ করতে পারে।

তথ্য এবং তথ্যসূত্র সূত্র:

বাসস সংবাদ

ক্যামিল ফানেল এবং আহসান জেড খান

বাংলাদেশে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সন্ধান

কীর্তিজাই পাহাড়ি, কৌশলগত যোগাযোগ ও প্রচার বিশেষজ্ঞ, ইউএনডিপি বাংলাদেশ